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Auge de los desarrollos en Almagro, el barrio que queda cerca de casi todo

19-12-2016 11:11:07

Los buenos accesos y servicios explican el fenómeno en la zona, donde se encuentran terrenos de buenas dimensiones y precios más bajos que en otros sectores. 

Más allá de su prosapia tanguera y sus calles todavía arboladas, el barrio de Almagro tiene unas cuantas virtudes que lo están llevando a asimilar muchos negocios inmobiliarios que no encuentran espacio en barrios cercanos como Palermo, donde es cada vez más difícil encontrar terrenos. Así lo asegura Diego Migliorisi, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido, en pleno corazón de Almagro.

 

Prueba de esto es la gran cantidad de edificios entre medianeras en construcción en las calles internas, por lo general en las cercanías de Corrientes. Migliorisi explica que Almagro cuenta con la virtud de ser cercano y equidistante a muchos polos de atracción de la ciudad. Está a corta distancia del Centro y del mismo Palermo, y además se verifica una abundancia de servicios de todo tipo en el barrio o aledaños: desde el Hospital Italiano hasta el shopping Abasto.

 

Todo esto, con valores sensiblemente más bajos de terrenos para los emprendedores, por las incidencias de 600 o 700 US$/m2 sobre la avenida Corrientes y que bajan hasta 550 en las calles interiores. Cosa que para los compradores se traduce en unidades a estrenar de 2.000 a 2.400 US$/m2. Y agrega que otro punto a favor es la posibilidad de encontrar terrenos atípicos de 10 u 11 metros de frente, o de unificar varios.

 

Esto es precisamente lo que caracteriza a uno de los nuevos emprendimientos más impactantes del barrio: la torre Lumiere Urbano, con 19 pisos de viviendas, en Corrientes entre Salguero y Bulnes, sobre un lote con 28 metros de frente y 80 de profundidad donde antes había unas canchas de fútbol 5, desarrollado por Fidusaires y con proyecto arquitectónico de Bonta Donozo. y una inversión total de US$ 25 millones.

 

Definida por Federico Blejer, socio de Fidusaires, como la primera torre premium del barrio, tendrá unidades de uno a cuatro ambientes, y amenities como una piscina de medidas casi olímpicas rodeada de un extenso jardín, más otra pileta cubierta.

 

Sin embargo, Blejer asegura que los precios no serán excesivamente superiores a los de otros departamentos a estrenar en edificios convencionales en el mismo barrio. En concreto, el precio en un quinto piso es de 2.650 US$/m2, y según informan sus comercializadores, la citada Migliorisi y Baigún, la unidad más chica se prevende hoy a US$ 87.000. Además, se ofrece una forma de pago que divide el anticipo en dos partes: 30’% al comienzo y otro 30% contra escritura, más el 40% durante la obra.

 

Blejer explica que la idea original era construir unidades chicas, pero que la propia demanda era (en general, de vecinos del mismo barrio) de mayor cantidad de ambientes. Por caso, a pedido, se pueden unificar un cuatro ambientes con un dos ambientes para conseguir uno de cinco con dependencia.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

 

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